記者親歷北京二手房熱：
業主現場搞競拍 改良型需求集中釋放
「目前賣家和買家的比例或許是一比六,」一名地產掮客人告知記者，「這是我們內部公佈的一個數據」
■本報記者 謝 嵐
「現在買房就相當於在客歲5100點的時候買股票。」
2016年的初春，彷彿一夜之間，有關深圳、上海和北京等一線城市房價暴漲的消息遮天蔽日地出現。拿北京來說，來自偉業我愛我家數據中間的統計數據顯示，春節后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的網簽量高達6048套，日均成交864套，節后首周生意業務量為2010年以來的最高值。當周北京的二手房成交均價更是達到41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%擺佈。
面臨這樣的態勢，儘管從微博到朋侪圈，時有親友密友拿開首這句來奚弄當下的北京樓市，但仍沒法緩釋記者焦灼的心理——客歲初看過的那套房子，同樓盤同戶型今年的報價已上漲了快200萬了！另外一個現實是：炒股只是一種選擇，不管股市是1800點還是5100點，不想買股票就可以不買，但買房倒是剛需，無論是父母退休養老、仍是迎接新家庭成員，記者實其實在的需要儘快在這個工作居住的一線城市換一套適合的房子！
是以，儘管不斷對本身強調要默默！要理性！但這就像《動物世界》里，當龐大的角馬群潮流般向一個標的目的狂奔的時候，單個的個體很難降服被拋下的恐懼、不被裹挾其中。
所以，2016年2月末，懷著無論若何先去看看房子再說的心情，記者也成為了這波北京看房大軍中的一員。
業主現場搞競拍惜售潮起
當「搶房潮」從標題黨式的新聞釀成一種親身的體驗，記者很快發現，事前想好的「先看房，看到好房再斟酌入手」的心態很難保持：從小區的大門到電梯口，你經常會看到地產掮客人領著一撥又一撥的看房者進進出出，而帶你看房的掮客人也會不休催促你快做決定，並告訴你之前看過的某套房子已被人定下了，現在這套房子又有多少人等著和業主商談。
「我聽說有業主乾脆把所有成心向的買房人約到一路現場搞了個競拍，誰出價高就賣給誰。」在北京望京的某小區，一位鏈家的地產掮客人如斯道。彼時，他剛帶著我們看完一套房子，出門迎面就遇上了另外一撥看房者，兩撥人緘默沉靜地、急倉促地擦肩而過。
「目前賣家和買家的比例大概是一比六。」另外一位來自麥田地產的地產掮客人則告訴《證券日報》記者，「這是我們內部發佈的一個數據。」
而與買家「搶」房相對應的，是很多賣家一日千裏的惜售情緒。稀有次記者在網上看好了中意的房源但願經由過程地產掮客人聯繫業主約實地看房，但經紀人隨後的回復倒是「業主心態有變化，想再觀望看看」、「業主可能要漲價」……
「很多業主掛出房源其實只是為了試試水。」北京亞運村鏈家的一名地產掮客人透露表現，「現在業主誠懇賣的房子是出一套賣一套。」對此，記者也只好無奈地要求掮客人，假如有合適的房源，務必請優先見告。
土豪掃房不再改良需求占多數
作為上一波北京房價暴漲的親歷者，曾以煤老闆為代表的投資炒客令記者印象深刻，彼時的地產掮客人們也常常不惜於向看房者講述「山西煤老闆在某小區一口吻買了十幾套房」之類的故事。但這一次，在此輪為時已近兩周的看房過程當中，記者遇到的十多位地產掮客人卻都沒有談及近似的豪客掃房奇聞，他們更多的是自動追問：「是否是換房」、「先賣再買需要多長的資金周轉時間」？
「此刻像你們這樣的改良型買家很多。」一名鏈家的掮客人告知筆者。
除換房的實際需求，政策的利好對帶動改良型買家們出手的效果也十分顯著。本年2月19日，財務部等三部委結合發文，調整房地產環節買賣契稅、營業稅。具體到北京，購買140平方米以上的家庭獨一住宅，契稅由本來總房款的3%降到了1.5%。
偉業我愛我家團體副總裁胡景暉近日亦指出，憑據以往的經驗，同一周期內，北京的二手房與新居買賣量之比平日在2∶1閣下，而在今年節后一周，該比例高達6∶1，可見今朝北京改善型需求大部門都是在二手房市場集中釋放的。
而在當前的市場氛圍下，這又正在演化成一種伐鼓傳花式的遊戲：因為想買的房子漲價了，只好扭頭把本身準備賣的房子價格提上去。
記者也由此親身感觸感染了一把什麼叫坐地漲價：位於北京北四環外某小區的一套房子，前一寰宇產掮客人告知的報價是550萬元，但當第二天記者前往看房的時辰，在場的業主卻透露表現他的報價已變成了570萬元。在隨後的聊天中，這位業主也坦白地表示本身已在東三環看好了房，但因為那處的房子的價錢在漲，這邊房子的價格也只能再往上提一提了。
對於記者來講，這是無奈的實際，但又是一種提示：假如你不得不介入這場擊鼓傳花的遊戲，那麼在簽好買房合約之前，最好照舊別把自己手裡的房賣了。因為那樣，最少你還有把「花」傳出去的機遇。
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