17家房企發賣業績「開門紅」
專家示意，房地產調控在延續的去庫存政策影響下，已進入一個新的周期
■本報見習記者 蘇詩鈺
據悉，華夏地產研究部統計數據顯示，截至目前有17家房企公佈了2月份發賣事迹，合計發賣額高達789.58億元，這17家房企2015年2月份同期的發賣額達361.36億元，同比上漲高達118%。
具體來看，萬科、恆大地產、碧桂園2月份銷售金額分別達160.3億元、152.3億元、111.5億元。中原地產首席剖析師張大偉在接管《證券日報》記者採訪時默示，在17家房企中，均價上漲的企業到達12家，除個體企業因為戰略擴張到二線、三線城市，均價降低外，大部門企業在2016年2月份均實現量價上漲。
「大部分標杆房企都收穫了開門紅，整體看，是寬鬆的政策推動一線、二線樓市火爆。估計這一趨向將延續上半年，標杆房企發賣事迹將同比上漲。此外，房地產刺激政策頻出，利好一線、二線城市的房地產市場。這種情況下，房企拿地積極性較著提高，對一線、二線城市房地產市場延續追捧。另外，一線、二線城市集合了過量的資本，需求集中，而供給和存量比擬需求都欠缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情形下，一線、二線城市房價易漲難跌。」張大偉默示。
值得注重的是，本年的政府工作報告特殊提出，要完善撐持居民住房公道消費的稅收、信貸政策，順應住房剛性需乞降改善性需求，因城施策化解房地產庫存。
據《證券日報》記者了解，多省市針對房地產去庫存已出台了響應政策。上海、海南、福建三省市房地產調控已泛起新趨勢。福建省日前下發了《關於化解房地產庫存的若干定見》，劃定2015年12月31日前簽定地盤出讓合同、未構成閑置土地，且已所有繳清地盤出讓金的貿易辦公用地，可轉型為商品室廬用地。上海明確提及在土地供給比例中增添中小套型比例。
瀋陽市當局在3月1日，下發了《瀋陽市人民當局辦公廳關於增進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》。此中，包括對個人采辦住房市區兩級賜與嘉獎政策，公積金最高貸90萬元，下降二手住房交易稅費，鼓勵農民進城買房棲身等22項房產新政，增進房地產市場健康成長。
「因城施策是將來房地產政策的首要特點。上海作為一線城市代表，供給側需求就是增添供給量，而對於近似福建和海南的供給側改革嘗試則是改變目前庫存屬性，削減庫存壓力大的城市的供給量。整體看，房地產調控在延續的去庫存政策影響下，已進入一個新的周期，大部分三線、四線城市樓市庫存壓力大，對激發需求的政策愈來愈不敏感。在這種環境下，要求調控政策必定是轉移到供給側。」張大偉告知《證券日報》記者。
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