17家房企銷售事迹「開門紅」
專家表示，房地產調控在延續的去庫存政策影響下，已進入一個新的周期
■本報見習記者 蘇詩鈺
據悉，華夏地產研究部統計數據顯示，截至今朝有17家房企公佈了2月份發賣事迹，合計發賣額高達789.58億元，這17家房企2015年2月份同期的發賣額達361.36億元，同比上漲高達118%。
具體來看，萬科、恆大地產、碧桂園2月份銷售金額別離達160.3億元、152.3億元、111.5億元。中原地產首席闡發師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時默示，在17家房企中，均價上漲的企業達到12家，除個體企業因為戰略擴大到二線、三線城市，均價降低外，大部門企業在2016年2月份均實現量價上漲。
「大部分標杆房企都收穫了開門紅，整體看，是寬鬆的政策鞭策一線、二線樓市火爆。估計這一趨向將延續上半年，標杆房企發賣業績將同比上漲。另外，房地產刺激政策頻出，利好一線、二線城市的房地產市場。這類情形下，房企拿地積極性明顯提高，對一線、二線城市房地產市場延續追捧。另外，一線、二線城市會萃了過量的資源，需求集中，而供給和存量比擬需求都欠缺。所以在今朝的經濟成長不均衡的情形下，一線、二線城市房價易漲難跌。」張大偉默示。
值得留意的是，本年的政府工作講演特別提出，要完美撐持居民住房公道消費的稅收、信貸政策，順應住房剛性需求和改良性需求，因城施策化解房地產庫存。
據《證券日報》記者領會，多省市針對房地產去庫存已出台了響應政策。上海、海南、福建三省市房地產調控已經泛起新趨向。福建省日前下發了《關於化解房地產庫存的若干定見》，劃定2015年12月31日前簽訂地盤出讓合同、未組成閑置地盤，且已悉數繳清土地出讓金的貿易辦公用地，可轉型為商品住宅用地。上海明白提及在地盤供應比例中增添中小套型比例。
瀋陽市政府在3月1日，下發了《瀋陽市人民當局辦公廳關於促進房地產市場健康成長的實施定見(試行)》。此中，包孕對小我購買住房市區兩級賜與嘉獎政策，公積金最高貸90萬元，下降二手住房交易稅費，勉勵農人進城買房棲身等22項房產新政，增進房地產市場健康發展。
「因城施策是將來房地產政策的首要特點。上海作為一線城市代表，供給側需求就是增添供給量，而對於類似福建和海南的供給側改造測驗考試則是改變今朝庫存屬性，削減庫存壓力大的城市的供應量。整體看，房地產調控在延續的去庫存政策影響下，已經進入一個新的周期，大部份三線、四線城市樓市庫存壓力大，對激起需求的政策愈來愈不敏感。在這類情況下，要求調控政策必定是轉移到供給側。」張大偉告知《證券日報》記者。
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