記者親歷北京二手房熱：
業主現場搞競拍 改善型需求集中釋放
「現在賣家和買家的比例大概是一比六,」一位地產掮客人告知記者，「這是我們內部發佈的一個數據」
■本報記者 謝 嵐
「目前買房就相當於在客歲5100點的時刻買股票。」
2016年的早春，彷彿一夜之間，有關深圳、上海和北京等一線城市房價暴漲的動靜遮天蔽日地湧現。拿北京來講，來自偉業我愛我家數據中間的統計數據顯示，春節后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的網簽量高達6048套，日均成交864套，節后首周買賣量為2010年以來的最高值。當周北京的二手房成交均價更是到達41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%擺佈。
面對這樣的態勢，儘管從微博到朋友圈，時有親友老友拿開首這句來奚弄當下的北京樓市，但仍無法緩釋記者焦灼的心理——去年初看過的那套房子，同樓盤同戶型今年的報價已上漲了快200萬了！另外一個實際是：炒股只是一種選擇，不管股市是1800點照舊5100點，不想買股票就可以不買，但買房卻是剛需，無論是父母退療養老、仍是迎接新家庭成員，記者實其實在的需要儘快在這個工作棲身的一線城市換一套合適的房子！
因此，儘管不斷對自己強調要冷清！要理性！但這就像《動物世界》里，當複雜的角馬群潮流般向一個偏向狂奔的時刻，單個的個別很難降服被拋下的懼怕、不被裹挾其中。
所以，2016年2月末，懷著不管若何先去看看房子再說的表情，記者同樣成為了這波北京看房大軍中的一員。
業主現場搞競拍惜售潮起
當「搶房潮」從題目黨式的新聞變成一種切身的體驗，記者很快發現，事先想好的「先看房，看到好房再斟酌入手」的心態很難保持：從小區的大門到電梯口，你經常會看到地產掮客人領著一撥又一撥的看房者進進出出，而帶你看房的掮客人也會赓續敦促你快做決議，並告知你之前看過的某套房子已經被人定下了，目下當今這套房子又有幾許人等著和業主商談。
「我傳聞有業主乾脆把所有成心向的買房人約到一路現場搞了個競拍，誰出價高就賣給誰。」在北京望京的某小區，一位鏈家的地產經紀人如此道。彼時，他剛帶著我們看完一套房子，出門迎面就遇上了另外一撥看房者，兩撥人緘默地、急倉促地擦肩而過。
「目前賣家和買家的比例大概是一比六。」另一位來自麥田地產的地產掮客人則告知《證券日報》記者，「這是我們內部發佈的一個數據。」
而與買家「搶」房相對應的，是很多賣家與日俱增的惜售情緒。有數次記者在網上看好了中意的房源希望經由過程地產掮客人聯繫業主約實地看房，但掮客人隨後的回復倒是「業主心態有變化，想再觀望看看」、「業主可能要漲價」……
「不少業主掛出房源其實只是為了試試水。」北京亞運村鏈家的一名地產掮客人暗示，「目下當今業主誠懇賣的房子是出一套賣一套。」對此，記者也只好無奈地要求掮客人，假如有合適的房源，務必請優先奉告。
土豪掃房不再改良需求占多數
作為上一波北京房價暴漲的親歷者，曾以煤老闆為代表的投資炒客令記者印象深刻，彼時的地產經紀人們也經常不吝於向看房者講述「山西煤老闆在某小區一口氣買了十幾套房」之類的故事。但這一次，在此輪為時已近兩周的看房過程當中，記者遇到的十多位地產經紀人卻都沒有談及類似的豪客掃房奇聞，他們更多的是自動追問：「是不是換房」、「先賣再買需要多長的資金周轉時間」？
「而今像你們如許的改善型買家良多。」一名鏈家的掮客人告知筆者。
除換房的實際需求，政策的利好對帶動改善型買家們出手的結果也十分顯著。本年2月19日，財務部等三部委聯合發文，調整房地產環節買賣契稅、營業稅。具體到北京，購買140平方米以上的家庭唯一室第，契稅由原來總房款的3%降到了1.5%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉近日亦指出，按照以往的經驗，統一周期內，北京的二手房與新居買賣量之比通常在2∶1擺佈，而在本年節后一周，該比例高達6∶1，可見今朝北京改良型需求大部分都是在二手房市場集中釋放的。
而在當前的市場氛圍下，這又正在演化成一種擊鼓傳花式的遊戲：因為想買的房子漲價了，只好扭頭把自己準備賣的房子價錢提上去。
記者也由此親身感受了一把什麼叫坐地漲價：位於北京北四環外某小區的一套房子，前一六合產掮客人奉告的報價是550萬元，但當第二天記者前往看房的時辰，在場的業主卻示意他的報價已經釀成了570萬元。在隨後的聊天中，這位業主也坦白地暗示本身已在東三環看好了房，但因為那邊的房子的價格在漲，這邊房子的價錢也只能再往上提一提了。
對於記者來說，這是無奈的現實，但又是一種提示：如果你不得不參與這場伐鼓傳花的遊戲，那麼在簽好買房合約之前，最好還是別把自己手裡的房賣了。因為那樣，最少你還有把「花」傳出去的機遇。
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