記者親歷北京二手房熱：
業主現場搞競拍 改良型需求集中釋放
「現在賣家和買家的比例大要是一比六,」一位地產掮客人告知記者，「這是我們內部發佈的一個數據」
■本報記者 謝 嵐
「此刻買房就相當於在客歲5100點的時辰買股票。」
2016年的早春，彷彿一夜之間，有關深圳、上海和北京等一線城市房價暴漲的消息遮天蔽日地湧現。拿北京來講，來自偉業我愛我家數據中心的統計數據顯示，春節后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的網簽量高達6048套，日均成交864套，節后首周買賣量為2010年以來的最高值。當周北京的二手房成交均價更是達到41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%左右。
面臨如許的態勢，儘管從微博到朋侪圈，時有親友石友拿開頭這句來奚弄當下的北京樓市，但仍沒法緩釋記者焦灼的心理——客歲初看過的那套房子，同樓盤同戶型今年的報價已上漲了快200萬了！另一個實際是：炒股只是一種選擇，不管股市是1800點還是5100點，不想買股票就能夠不買，但買房卻是剛需，無論是怙恃退療養老、照舊迎接新家庭成員，記者實其實在的需要儘快在這個工作棲身的一線城市換一套合適的房子！
是以，儘管不休對本身強調要冷靜！要理性！但這就像《動物世界》里，當重大的角馬群潮水般向一個標的目的狂奔的時辰，單個的個別很難戰勝被拋下的驚駭、不被裹挾其中。
所以，2016年2月末，懷著不管如何先去看看房子再說的心情，記者同樣成為了這波北京看房大軍中的一員。
業主現場搞競拍惜售潮起
當「搶房潮」從標題黨式的新聞釀成一種切身的體驗，記者很快發現，事先想好的「先看房，看到好房再斟酌入手」的心態很難維持：從小區的大門到電梯口，你經常會看到地產掮客人領著一撥又一撥的看房者進進出出，而帶你看房的掮客人也會不竭敦促你快做決議，並告知你之前看過的某套房子已經被人定下了，如今這套房子又有多少人等著和業主商談。
「我傳聞有業主乾脆把所有有意向的買房人約到一路現場搞了個競拍，誰出價高就賣給誰。」在北京望京的某小區，一位鏈家的地產經紀人如斯道。彼時，他剛帶著我們看完一套房子，出門迎面就趕上了另外一撥看房者，兩撥人緘默地、急倉促地擦肩而過。
「現在賣家和買家的比例或者是一比六。」另外一位來自麥境地產的地產經紀人則告知《證券日報》記者，「這是我們內部公佈的一個數據。」
而與買家「搶」房相對應的，是很多賣家與日俱增的惜售情感。有數次記者在網上看好了中意的房源希望經由過程地產掮客人聯繫業主約實地看房，但掮客人隨後的回復倒是「業主心態有轉變，想再觀望看看」、「業主可能要漲價」……
「不少業主掛出房源其實只是為了嘗嘗水。」北京亞運村鏈家的一名地產掮客人表示，「如今業主誠心賣的房子是出一套賣一套。」對此，記者也只好無奈地要求經紀人，若是有適合的房源，務必請優先見告。
土豪掃房不再改良需求居多
作為上一波北京房價暴漲的親歷者，曾以煤老闆為代表的投資炒客令記者印象深刻，彼時的地產經紀人們也經常不吝於向看房者講述「山西煤老闆在某小區一口吻買了十幾套房」之類的故事。但這一次，在此輪為時已近兩周的看房過程中，記者遇到的十多位地產掮客人卻都沒有談及類似的豪客掃房奇聞，他們更多的是自動追問：「是否是換房」、「先賣再買需要多長的資金周轉時候」？
「此刻像你們如許的改良型買家許多。」一位鏈家的掮客人告訴筆者。
除換房的現實需求，政策的利好對帶動改良型買家們出手的效果也十分明顯。本年2月19日，財務部等三部委結合發文，調劑房地產環節生意業務契稅、營業稅。具體到北京，購買140平方米以上的家庭獨一室第，契稅由本來總房款的3%降到了1.5%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉近日亦指出，憑據以往的經驗，同一周期內，北京的二手房與新居交易量之比凡是在2∶1左右，而在今年節后一周，該比例高達6∶1，可見今朝北京改良型需求大部份都是在二手房市場集中釋放的。
而在當前的市場空氣下，這又正在演化成一種擊鼓傳花式的遊戲：因為想買的房子漲價了，只好扭頭把本身準備賣的房子價錢提上去。
記者也由此親身感受了一把什麼叫坐地漲價：位於北京北四環外某小區的一套房子，前一寰宇產經紀人見告的報價是550萬元，但當第二天記者前去看房的時辰，在場的業主卻暗示他的報價已釀成了570萬元。在隨後的聊天中，這位業主也坦率地暗示自己已在東三環看好了房，但因為那邊的房子的價錢在漲，這邊房子的價格也只能再往上提一提了。
對於記者來講，這是無奈的現實，但又是一種提醒：若是你不得不介入這場伐鼓傳花的遊戲，那麼在簽好買房合約之前，最好仍是別把本身手裡的房賣了。因為那樣，最少你還有把「花」傳出去的機遇。
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