記者親歷北京二手房熱：
業主現場搞競拍 改良型需求集中釋放
「目下當今賣家和買家的比例大概是一比六,」一名地產掮客人告知記者，「這是我們內部公佈的一個數據」
■本報記者 謝 嵐
「現在買房就相當於在去年5100點的時候買股票。」
2016年的早春，彷彿一夜之間，有關深圳、上海和北京等一線城市房價暴漲的新聞鋪天蓋地地湧現。拿北京來說，來自偉業我愛我家數據中間的統計數據顯示，春節后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的網簽量高達6048套，日均成交864套，節后首周生意業務量為2010年以來的最高值。當周北京的二手房成交均價更是到達41490元/平方米，較2015年全年均價上漲5%擺佈。
面對這樣的態勢，儘管從微博到朋友圈，時有親朋密友拿開首這句來調侃當下的北京樓市，但仍沒法緩釋記者焦灼的心理——客歲初看過的那套房子，同樓盤同戶型本年的報價已上漲了快200萬了！另外一個實際是：炒股只是一種選擇，不管股市是1800點仍是5100點，不想買股票就能夠不買，但買房倒是剛需，不管是怙恃退療養老、還是迎接新家庭成員，記者實實在在的需要儘快在這個工作居住的一線城市換一套合適的房子！
是以，儘管接續對自己強調要冷靜！要理性！但這就像《動物世界》里，當龐大的角馬群潮流般向一個標的目的狂奔的時候，單個的個體很難克服被拋下的驚駭、不被裹挾此中。
所以，2016年2月末，懷著無論若何先去看看房子再說的表情，記者同樣成為了這波北京看房大軍中的一員。
業主現場搞競拍惜售潮起
當「搶房潮」從題目黨式的新聞釀成一種親身的體驗，記者很快發現，事前想好的「先看房，看到好房再斟酌入手」的心態很難保持：從小區的大門到電梯口，你經常會看到地產掮客人領著一撥又一撥的看房者進進出出，而帶你看房的掮客人也會不斷催促你快做決定，並告訴你之前看過的某套房子已被人定下了，目前這套房子又有多少人等著和業主商談。
「我聽說有業主乾脆把所有有意向的買房人約到一路現場搞了個競拍，誰出價高就賣給誰。」在北京望京的某小區，一名鏈家的地產掮客人如斯道。彼時，他剛帶著我們看完一套房子，出門迎面就遇上了另一撥看房者，兩撥人沉默地、急匆匆地擦肩而過。
「而今賣家和買家的比例大要是一比六。」另一位來自麥境地產的地產掮客人則告知《證券日報》記者，「這是我們內部發佈的一個數據。」
而與買家「搶」房相對應的，是很多賣家一日千裏的惜售情感。稀有次記者在網上看好了中意的房源進展經由過程地產掮客人聯繫業主約實地看房，但掮客人隨後的回復卻是「業主心態有變化，想再觀望看看」、「業主可能要漲價」……
「不少業主掛出房源其實只是為了試試水。」北京亞運村鏈家的一名地產掮客人表示，「現在業主誠心賣的房子是出一套賣一套。」對此，記者也只好無奈地要求掮客人，如果有合適的房源，務必請優先告知。
土豪掃房不再改善需求占多數
作為上一波北京房價暴漲的親歷者，曾以煤老闆為代表的投資炒客令記者印象深刻，彼時的地產掮客人們也經常不惜於向看房者講述「山西煤老闆在某小區一口吻買了十幾套房」之類的故事。但這一次，在此輪為時已近兩周的看房過程當中，記者碰到的十多位地產掮客人卻都沒有談及近似的豪客掃房奇聞，他們更多的是自動追問：「是否是換房」、「先賣再買需要多長的資金周轉時候」？
「目前像你們這樣的改善型買家很多。」一位鏈家的掮客人告知筆者。
除了換房的現實需求，政策的利好對帶動改善型買家們出手的結果也十分顯著。本年2月19日，財務部等三部委聯合發文，調整房地產環節交易契稅、營業稅。具體到北京，購買140平方米以上的家庭獨一室第，契稅由原來總房款的3%降到了1.5%。
偉業我愛我家團體副總裁胡景暉近日亦指出，按照以往的經驗，統一周期內，北京的二手房與新居生意業務量之比平日在2∶1擺佈，而在本年節后一周，該比例高達6∶1，可見今朝北京改良型需求大部門都是在二手房市場集中釋放的。
而在當前的市場空氣下，這又正在演變成一種擊鼓傳花式的遊戲：因為想買的房子漲價了，只好扭頭把自己準備賣的房子價格提上去。
記者也由此親身感觸感染了一把什麼叫坐地漲價：位於北京北四環外某小區的一套房子，前一天地產經紀人告知的報價是550萬元，但當第二天記者前往看房的時辰，在場的業主卻表示他的報價已經變成了570萬元。在隨後的聊天中，這位業主也坦率地默示本身已在東三環看好了房，但因為那邊的房子的價錢在漲，這邊房子的價錢也只能再往上提一提了。
對於記者來講，這是無奈的實際，但又是一種提示：假如你不能不介入這場伐鼓傳花的遊戲，那麼在簽好買房合約之前，最好照樣別把本身手裡的房賣了。因為那樣，最少你還有把「花」傳出去的機會。
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